SKFREE Pokec - Nebytove priestory Shortky - 27.03.2010 - 13:42 Post subject: Nebytove priestory
Potreboval by som radu v problematike priestorov strechy na panelaku. Uz niekolko rokov mame postaveny pristupovy bod, ktory je aj zmluvne vysporiadany s dotknutym spolocenstvom. Problem je vsak vo vyske najmu. Pre tento rok potrebujeme upravit niektore detaily zmluvy. Predseda spolocenstva nas upozornil, ze pri tejto prilezitosti upravime aj cenu najmu. Vsetko by bolo v najlepsom poriadku, keby tato suma necinila priblizne trojnasobok povodneho najmu. Podotknem, ze kazdy rok sa najom automaticky navysi o percento inflacie. Najom nezahrna elektricku energiu, tu hradime samostatne. Kedze mame uvedeny pristupovy bod pomerne vytazeny, je mozne argumentovat ustanovenim paragrafu 69 zakona c. 610/2003 Z.z.? Ak nie, vedeli by ste pomoct s klauzulou, ktora osetri vysku najmu z dlhodobeho hladiska? Za akykolvek podnet, radu Vam vopred srdecne dakujem!
421 - 01.04.2010 - 06:20 Post subject:
shortky to je dost tazka uloha a ako vidis nikto na nu nezareagoval. V najomnej zmluve si musis cenu najmu osetrit tak, aby sa mohla navysovat iba o index inflacie zverejneny stat.uradom. Cize ti bude cena najmu rast velmi pomalym tempom. Avsak dokedy??? No iba do konca platnosti zmluvy. To znamena, ze zmluvu bud uzavries na dobu neurcitu s vypovednou lehotou alebo na dobu urcitu ako to robi napr. oranage s fixnym najmom. V pripade, ze uzatvoris zmluvu na dobu urcitu, napr. na 10rokov musi ti byt jasne, ze po 10rokoch si ta spolocenstvo "poda" a bude chciet zvysenie ale je to jedina mozna garancia. V pripade zmluvy na dobu neurcitu a nebodaj este s vypovednou lehotou par mesiacov ti hrozi, ze v pripade nedohodnutia sa s vlastnikmi - spolocenstvom ti daju vypoved oni. Argumentovanie ohladom 610 tu urcite neobstoji.